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惠南大道規劃出爐 預留惠深城際軌道通道

2016-5-12 9:06:32

       惠南大道作為連接惠城、惠陽和大亞灣等三個城市組團的交通動脈,隨著惠州城市南向發展不斷擴容、沿線區域價值不斷提升,該區域如何發展和規劃廣受關注。近日,惠州市住房和城鄉規劃建設局公布了《惠南大道兩側控制性詳細規劃及風貌設計法定文本》(以下簡稱《規劃》),除了規范大道沿線地區用地和人口發展規模,區域依托區位交通和地緣優勢發展現代商貿物流產業受到期待。另外規劃中配套的完善也讓區域土地價值提高,吸引開發企業的關注。



沿線379公頃商住用地規劃常住人口23.5萬人


       根據《規劃》,惠南大道周邊規劃范圍將沿著道路兩側縱深約500—2000米展開,北至惠城區四環路,南至惠陽區外環路,全長23.4公里,總面積約30平方公里。結合當前河南岸和三棟沿惠南大道區域發展現狀,隨著東江學府、中鍇華章等多個樓盤開發,已逐步形成城市高尚小區集聚地。

       這一開發現狀也直接加速了該區域規劃的完善,文件中對于惠南大道北部惠城范圍內的三棟鎮沿線地區約16.7平方公里用地進一步細化?!兑巹潯方榻B,控規總用地面積1861.68公頃,其中建設用地面積約1626.96公頃,水域、農林用地等非建設用地面積為234.72公頃。在規劃周期內,規劃區城市建設用地主要以居住、商業、綠地、工業和公共設施用地為主,其中,商住用地面積379.06公頃,占總建設用地的23.3%,區域規劃常住人口則達到23.5萬人。

       依據現有房地產開發局面,區域釋放出的379.06公頃商住用地對于城區日趨緊張的用地形勢將形成有效的補充,吸引開發企業的廣泛關注。在記者采訪中,就有多名開發商代表表達了對該區域的看好,交通好、近學校,潛力明顯。

       對于區域未來將如何定位?《規劃》結合惠南大道沿線連接惠城、惠陽兩城市組團的區位優勢,以及依托交通線和地緣優勢,預測區域將成為珠三角城市群向粵東輻射的必由之路,打造成為惠州形象的景觀走廊及城市充滿生機與活力的經濟帶。

       在產業規劃上,立足于當前加深的深惠交流,以及地鐵等交通線的活躍,在產業轉移的帶動下,規劃將著力引導區域發展為珠三角東部梯度性現代商貿物流中心,以及嶺南生態文化旅游長廊。另外立足于沿線區域當前已初步形成的宜居住宅聚集局面,結合惠州宜居宜業宜游的城市屬性,也將努力發展為惠深港區域范圍內的宜居小區。

重點預留惠深城際軌道交通通道

       依托于交通要道惠南大道分布的沿線地區對于路網布局更加重視?!兑巹潯穼Υ酥赋?,區域道路系統結構由高速公路、快速路、主干路、次干路和支路五類道路多元組成,網格狀與自由式相結合的路網結構形式也使得區域交通將四通八達。

       按照《規劃》介紹,連通區域的高速公路除現有的莞惠高速公路和惠陽外環路,另在規劃區北部預留城際規劃交通走廊(河惠莞高速);快速路則包括惠南大道、四環路;《規劃》此外還在區域內部規劃出八橫四縱的路網格局,分別為主1—8路,道路紅線寬36—60米,另有支路連接方便區域居民出行。

       記者結合當前惠南大道日益緊張的交通局面,以及雙向6車道的現狀,《規劃》中計劃將該道路紅線拓寬至60米引起注意,建筑控制線寬達到130米,雙向將規劃8車道。據市公路局相關負責人介紹,惠南大道是當前廣東省道S357的一部分。在《規劃》中規劃了省道的位置,道路紅線與惠南大道和四環路同寬,線路往東可達平潭,往西延伸至陳江,是城市重要的對外交通干道。

       規劃還介紹,惠南大道區域在未來城市交通格局中將納入到惠深城際軌道中?!兑巹潯诽岢鲈谟篮傄阅?,沿惠南大道中央綠化帶預留惠深城際軌道的交通走廊。

       此外,《規劃》還將進一步完善惠南大道周邊區域長期缺乏的基礎配套設施。在片區范圍內,在規劃周期內將建成23所幼兒園、7所小學、2所初中、4所高中,以及4所綜合醫院和16個社區健康服務中心,另外還有數十處文化娛樂體育等公共服務設施,基本能夠實現區域居民就近就學、就醫,以及休閑娛樂等需求。
(來源:南方日報)


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