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龍華將出讓一住宅用地且規定現樓銷售!能否誕生新地王?

2016-4-27 9:39:36

       4月26日,深圳土地交易中心新掛牌一幅地塊,位于龍華新區上塘,與中海錦城相鄰,地塊北面為在建的鴻榮源龍勝項目。



      掛牌的地塊土地用途為“二類居住用地商業用地”,土地面積35673.14㎡,建筑面積146000㎡,未明確有保障房建設指標。

      但該地塊最大的規定條件是:“本宗地被確認為我市商品房現售試點項目,本宗地上建筑物、附著物不得預售,只能在土地使用權和建筑物、附著物的所有權經依法登記,并取得不動產權證書后才能以現售形式對外銷售。中標人應按市規劃國土委要求及時報送項目現售試點涉及的進展、銷售情況和相關開發成本核算等情況?!?/span>

      即可理解為該地塊產品將為“現樓發售”,不搞“預售制度”,如果效果好,這試點有可能成為未來深圳房地產的發售趨勢。

      另外,深圳新增量住宅用地十分緊缺,該地塊有望突破同在龍華的中海錦城及龍光玖龍璽所處地塊(它們分別是前兩年的住宅地王),成為新的單價地王。6月2日開始最終競價。


 

 

 

 

公告原文:

深土交告〔2016〕7號

       根據有關法律、法規,受深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱市規劃國土委)委托,深圳市土地房產交易中心(以下簡稱交易中心)定于2016年6月2日在深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈(以下簡稱交易大廈)3樓以公開招標方式出讓A816-0060宗地的使用權?,F予公告。

一、出讓宗地基本情況

宗地編號:A816-0060

土地位置:龍華新區民治辦事處

土地用途:二類居住用地+商業用地

土地面積:35673.14平方米

建筑面積:146000平方米

投標保證金:90000萬元人民幣

土地使用年期:70年期

上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權出讓合同書》(樣本,以下簡稱《出讓合同》)為準。

二、出讓條件

(一)中標人須在成交后即時簽收《中標通知書》、簽訂《出讓合同》,并自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內一次性付清成交價款。

(二)中標人應遵守法律、法規和《出讓合同》規定,嚴格按照土地用途和有關部門審定的規劃設計方案開發建設。

(三)按照《住房和城鄉建設部廣東省人民政府共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》有關要求,本宗地被確認為我市商品房現售試點項目,本宗地上建筑物、附著物不得預售,只能在土地使用權和建筑物、附著物的所有權經依法登記,并取得不動產權證書后才能以現售形式對外銷售。中標人應按市規劃國土委要求及時報送項目現售試點涉及的進展、銷售情況和相關開發成本核算等情況。

(四)中標人應按照《關于加快推進深圳住宅產業化的指導意見(試行)》(深建字[2014]193號)要求開展住宅產業化建設工作。

(五)本宗地項目建成后,住宅、商業用房產權歸中標人,其他產權要求,具體以《出讓合同》為準。

(六)為確保地鐵4號線工程及運營安全,中標人有關設計和實施方案需事先征求4號線運營單位書面意見

(七)非房地產開發公司中標的,可按規定申請房地產開發資質。

獨立中標的,可以在深圳市依法注冊設立一家全資子公司;聯合中標的,可由聯合體各方聯合在深圳市依法注冊設立一家項目公司,并通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議,將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。

三、投標資格

中華人民共和國境內外的公司、組織和個人,均可競投本次出讓宗地。

境外機構或個人競投土地須遵守中華人民共和國房地產有關法律法規、政策規定,以及外商投資房地產的相關規定。

四、投標、開標

(一)交納投標保證金

投標人應在2016年6月1日16時30分前將9億元人民幣的投標保證金匯入下列帳戶(以到帳為準):

開戶單位:深圳市土地房產交易中心;

人民幣開戶行1:建設銀行深圳分行香蜜湖支行;

帳號:44201521700050000370;

人民幣開戶行2:招商銀行深圳分行營業部;

帳號:755906676710666;

人民幣開戶行3:工商銀行深圳福田支行;

帳號:4000023319216888881;

人民幣開戶行4:交通銀行深圳分行營業部;

帳號:443066285018150129601;

人民幣開戶行5:民生銀行深圳分行營業部;

帳號:692033945。

(二)提交投標文件

符合投標資格并已交納投標保證金的投標人,應當自2016年6月2日14:50分起至當日15時止將投標文件密封送達深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈3樓拍賣大廳。投標文件內容及其封裝要求詳見招標文件。

(三)開標

投標時間截止后,將按招標文件規定現場開標。

五、確定中標人的辦法

有效投標人數不少于3人,投標人符合投標資格要求、投標

報價不低于底價且報價最高者將被確認為中標人。

六、其他

本公告及招標文件內容如有調整,將在交易中心網站發布補充公告。本次招標有關詳細資料請參閱招標文件。招標文件內容(包括但不限于本公告、投標須知、投標文件樣本、中標通知書樣本、《出讓合同》等)可通過交易中心網站(http://www.sz68.com)下載。需咨詢本次招標程序相關問題的,可以書面方式向交易中心提出;其他問題,請逕向相關職能部門提出。

市規劃國土委地址:深圳市福田區紅荔西路8007號;網址:http://www.szpl.gov.cn。

市規劃國土委龍華管理局地址:深圳市龍華新區清湖路壹點規劃館;咨詢電話:0755-23335726。

交易中心地址:深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈3樓;咨詢電話:0755-83785995;網址:http://www.sz68.com。


深圳市土地房產交易中心

2016年4月26日


(來源:房信網  深圳土地房產交易中心)

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