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深圳樓市新政抑制短期炒作 新房成交量已連續5周下滑

2016-4-7 9:02:37

“325 新政”、二手房上調評估價等措施陸續出臺,提高了購房者門檻,也對投資客炒房作出嚴格限制,調控作用明顯。與此呼應的是,深圳新房成交量連續5周下滑。業內人士認為,在各項調控政策落地后,短期內房價暴漲將得到遏制。

據深圳中原研究中心數據顯示,上周(3.28-4.3)深圳僅有一個住宅批售,批售面積為8.5萬平方米。而自2月以來,全市也只有4個項目拿下預售,住宅批售市場異常冷清。從推盤來看,上周有3個項目入市,總計395套,大幅低于上上周的1520套,下滑明顯。

深圳中原研究中心分析稱,“325新政”以來,新房入市速度與成交量較之前回落幅度較大,市場降溫明顯?!邦A測未來一線樓市將會進入調整階段,新房入市量與成交量將會持續處于低位?!?/span>

來自市規土委的數據顯示,上周一手住宅成交652套,成交面積為約7.05萬平方米,兩項數據分別下滑16%和15.7%?!靶路砍山幻娣e已連續5周下滑,還不到春節前成交量的一半?!鄙钲谥性芯恐行膶Υ吮硎?,“本來春節過后市民觀望情緒已很濃厚了,新政又在一定程度上提高了購房門檻,未來一段時間內新房成交量還將持續走低?!?/span>

有業內人士指出,“325新政”出臺將導致未來一段時間內市場的成交量有所調整。上漲幅度較大的深圳市場也將逐漸進入調整階段,未來市場有可能面臨轉折點。

從本月1日起,深圳二手房將執行新的評估價。資料顯示,深圳六區二手房新的評估價絕大部分增幅在30%-50%之間,購房成本也相應增加了數萬至數十萬不等。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為,評估價繼去年10月之后再度調整,再次大幅增加了購房成本,無疑將對市場造成一定的沖擊,短期內的成交量將有一定回落。

但她也指出,評估價上調對供需關系無法造成根本性的影響,價格上不會有太大的變動?!吧险{評估價是例行調整,預計這輪調整的消化期會持續2-3個月,后期還是有復蘇態勢?!?/span>

(來源:深圳特區報)

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